Dreiseitenhof I 6 Wohnungen I Renditewunder bauen: XXL Ausbaureserve Scheune I Werkstatt I Garagen
Anlageobjekt
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in Trebbin
Objektdaten
Einheitennummer
SZ350
Kategorie
Anlageobjekt
- Kaufen
Unterkategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.
1900
Objektzustand
saniert
Qualität der Ausstattung
normal
Vermietet
Ja
Verfügbar ab
sofort
Preis
549.000 €
Preis/m²
1.753,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Wohneinheiten
6
Nettomiete Ist p.a.
35.676,00 €
Nettomiete Soll p.a.
40.716,00 €
Faktor-Ist
15,39
Faktor-Soll
13,48
Rendite Ist
6,50 %
Rendite Soll
7,42 %
Etagenzahl
3
Zimmer
12,5
Wohnfläche ca.
313 m²
Gesamtfläche ca.
504 m²
Grundstücksfläche ca.
795 m²
Vermietbare Fläche ca.
313 m²
Weitere Fläche
160 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Anlagentechnik
2021
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
9 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
40 Min.
Beschreibung
Trebbin bietet ländliche Idylle in gewachsener Umgebung – mit idealer Anbindung an Berlin und Erholung im Naturpark Nuthe-Nieplitz mit dem Wildgehege Glauer Tal vor der Haustür.
Willkommen bei Ihrer nächsten Investition: Dieses exklusive Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung unmittelbar vor den Toren Berlins. Auf einem kompakten und pflegeleichten Grundstück mit 664qm befinden sich ein Haupt- und ein Nebengebäude mit 3 Garagen, einer Scheune und einer Werkstatt. Ein weiteres Flurstück mit 131qm befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und bietet sich an für z.B. das Schaffen von Mietergärten oder für die Verpachtung.
Dieses Angebot umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit insgesamt 313qm Wohnfläche und 3 Garagen. Zusätzliche Nutzflächen und Nebengelasse wie Scheune und Werkstatt sind als Ausbaureserven für Wohnraum z.B. vorhanden – ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung.
Willkommen bei Ihrer nächsten Investition: Dieses exklusive Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung unmittelbar vor den Toren Berlins. Auf einem kompakten und pflegeleichten Grundstück mit 664qm befinden sich ein Haupt- und ein Nebengebäude mit 3 Garagen, einer Scheune und einer Werkstatt. Ein weiteres Flurstück mit 131qm befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und bietet sich an für z.B. das Schaffen von Mietergärten oder für die Verpachtung.
Dieses Angebot umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit insgesamt 313qm Wohnfläche und 3 Garagen. Zusätzliche Nutzflächen und Nebengelasse wie Scheune und Werkstatt sind als Ausbaureserven für Wohnraum z.B. vorhanden – ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung.
Ausstattung
Die insgesamt 6 Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und gute Ausstattung. Zwei größere Wohnungen befinden sich im Haupthaus, die Wohnung im OG wird ab dem 15.08.2026 neu vermietet, die Wohnung im EG ist in 2026 neu vermietet worden. 4 weitere kleinere Wohnungen liegen im Nachbargebäude, 3 davon sind langfristig fest vermietet, eine Wohnung im OG links nutzt derzeit die Eigentümerin selbst, hier besteht bei Verkauf & Eigentümerwechsel sofortiges Mietsteigerungspotential. Die Gesamtwohnfläche beträgt 313qm.
Eine zusätzliche Ausbaureserve ist in der Scheune vorhanden, ein bereits abgelaufener Bauantrag aus dem Jahr 1996 zeigte die Genehmigung 4 weitere Wohneinheiten.
Die Eckdaten und Wohnflächen sowie Vermietungsstände im Überblick entnehmen Sie der Mieterliste auf Anfrage.
Wohneinheiten Nebengebäude: 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht unterkellert)
• Wohnung 1: EG rechts 48 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, 2021 saniert bis auf das Bad, Ausstattung gepflegt
• Wohnung 2: EG links 35 m² – 1 Zimmer, Bad, Küche, komplett saniert in 2018 , Ausstattung gepflegt
• Wohnung 3: OG rechts 46 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, Ausstattung gepflegt
• Wohnung 4: OG links 41 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, Neu renoviert, Neue EBK (Durch Eigentümerin genutzt)
• Wohnfläche Hauptgebäude HP: 65qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnfläche Hauptgebäude OG: 77qm, 3,5 Zimmer, Küche, Bad
Die Kellerflächen befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude:
Es handelt sich um insgesamt 7 Kellerräume, von denen lediglich einer vermietet ist.
Die anderen Räume sind frei von vertraglicher Nutzung, jedoch entfällt der
Heizungskeller mit Gastherme und Pufferspeicher auf einen dieser Räume.
Eine Neuinstallation der Gas-Zentralheizung und Installation Solarthermie für Warmwasser erfolgte im Oktober 2021, zuvor wurden die Gebäude mit einer Öl-Heizung versorgt. Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach umfasst 6 Paneele, die die Warmwasserbereitung unterstützt (ca. 30% Kostenreduzierung entsteht hierdurch). Die Heizung wird über einen Servicevertrag finanziert: 277€ monatlich. inkl. Wartung, Notdienst und Schornsteinfeger. Der Vertrag läuft noch bis 10/2031.
• Nutzfläche Ausbaureserve Scheune im Hof: 90,00 m² Grundfläche
• Werkstatt im Hof vorhanden (frei von Mietverhältnissen) ca. 16,00 m².
Dächer: Die Dächer der Wohnhäuser und Garage sind von ca. 1996, das Scheunendach ist vermutlich noch aus der ersten Bauphase, wobei das Gebälk ca. 1996 ausgetauscht wurde.
Elektrik: Die Hauselektrik stammt aus dem Jahr 1996 und wurde nur einer Wohnung Nebengebäude EG rechts ca. 2018 erneuert.
Einzuplanende aufkommende Sanierungsmaßnahmen: Reparatur Garagendach, Anstrich Fassaden auf Wunsch(bereits gedämmt ), Dämmung Sockel Nebengebäude, Sockel Hauptgebäude ggf. Schönheitsreparatur.
Eine zusätzliche Ausbaureserve ist in der Scheune vorhanden, ein bereits abgelaufener Bauantrag aus dem Jahr 1996 zeigte die Genehmigung 4 weitere Wohneinheiten.
Die Eckdaten und Wohnflächen sowie Vermietungsstände im Überblick entnehmen Sie der Mieterliste auf Anfrage.
Wohneinheiten Nebengebäude: 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht unterkellert)
• Wohnung 1: EG rechts 48 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, 2021 saniert bis auf das Bad, Ausstattung gepflegt
• Wohnung 2: EG links 35 m² – 1 Zimmer, Bad, Küche, komplett saniert in 2018 , Ausstattung gepflegt
• Wohnung 3: OG rechts 46 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, Ausstattung gepflegt
• Wohnung 4: OG links 41 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche, Neu renoviert, Neue EBK (Durch Eigentümerin genutzt)
• Wohnfläche Hauptgebäude HP: 65qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnfläche Hauptgebäude OG: 77qm, 3,5 Zimmer, Küche, Bad
Die Kellerflächen befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude:
Es handelt sich um insgesamt 7 Kellerräume, von denen lediglich einer vermietet ist.
Die anderen Räume sind frei von vertraglicher Nutzung, jedoch entfällt der
Heizungskeller mit Gastherme und Pufferspeicher auf einen dieser Räume.
Eine Neuinstallation der Gas-Zentralheizung und Installation Solarthermie für Warmwasser erfolgte im Oktober 2021, zuvor wurden die Gebäude mit einer Öl-Heizung versorgt. Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach umfasst 6 Paneele, die die Warmwasserbereitung unterstützt (ca. 30% Kostenreduzierung entsteht hierdurch). Die Heizung wird über einen Servicevertrag finanziert: 277€ monatlich. inkl. Wartung, Notdienst und Schornsteinfeger. Der Vertrag läuft noch bis 10/2031.
• Nutzfläche Ausbaureserve Scheune im Hof: 90,00 m² Grundfläche
• Werkstatt im Hof vorhanden (frei von Mietverhältnissen) ca. 16,00 m².
Dächer: Die Dächer der Wohnhäuser und Garage sind von ca. 1996, das Scheunendach ist vermutlich noch aus der ersten Bauphase, wobei das Gebälk ca. 1996 ausgetauscht wurde.
Elektrik: Die Hauselektrik stammt aus dem Jahr 1996 und wurde nur einer Wohnung Nebengebäude EG rechts ca. 2018 erneuert.
Einzuplanende aufkommende Sanierungsmaßnahmen: Reparatur Garagendach, Anstrich Fassaden auf Wunsch(bereits gedämmt ), Dämmung Sockel Nebengebäude, Sockel Hauptgebäude ggf. Schönheitsreparatur.
Lage
Der charmante Dreiseitenhof befindet sich in Trebbin im Ortsteil Glau im Landkreis Teltow-Fläming, rund 36 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt verbindet die ideale Lage an der B101 für kurze Arbeitswege mit und höchster Lebensqualität im Grünen.
Trebbin liegt malerisch zwischen Teltow und dem Fläming, am Rand der Nuthe-Nieplitz-Niederung. Der Ortsteil Glau mit dem Wildgehege Glauer Tal und den Glauer Bergen samt Streichelzoo und Buntem Markt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Naturfreunde. Sportlich Begeisterte genießen bei Radtouren den Nuthe-Nieplitz-Radweg, welcher erst im Jahr 2025 fertig gestellt wurde. Der Nachbarort ist ein beliebtes Ausflugsziel: Das Bauernmuseum mit regelmäßigen Festen, die Fischerei mit dem Blankenseer Räucheraal und der Bohlensteg versprechen Kultur, Kulinarik und Erholung in einem.
Die Stadt Trebbin - und insbesondere der Ortsteil Glau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ärztlicher Versorgung sowie Schulen in „Fahrrad-Distanz“ direkt vor Ort. Dank des Bahnhofs Trebbin an der Strecke Berlin–Halle Wittenberg erreichen Pendler die Berliner Innenstadt in nur rund 30 Minuten mit den dem Regional-Express der Linien RE3 und RE4. Der Bahnhof Trebbin ist in 6 Fahrminuten erreichbar, kann aber auch über den Rufbus mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Trebbin liegt malerisch zwischen Teltow und dem Fläming, am Rand der Nuthe-Nieplitz-Niederung. Der Ortsteil Glau mit dem Wildgehege Glauer Tal und den Glauer Bergen samt Streichelzoo und Buntem Markt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Naturfreunde. Sportlich Begeisterte genießen bei Radtouren den Nuthe-Nieplitz-Radweg, welcher erst im Jahr 2025 fertig gestellt wurde. Der Nachbarort ist ein beliebtes Ausflugsziel: Das Bauernmuseum mit regelmäßigen Festen, die Fischerei mit dem Blankenseer Räucheraal und der Bohlensteg versprechen Kultur, Kulinarik und Erholung in einem.
Die Stadt Trebbin - und insbesondere der Ortsteil Glau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ärztlicher Versorgung sowie Schulen in „Fahrrad-Distanz“ direkt vor Ort. Dank des Bahnhofs Trebbin an der Strecke Berlin–Halle Wittenberg erreichen Pendler die Berliner Innenstadt in nur rund 30 Minuten mit den dem Regional-Express der Linien RE3 und RE4. Der Bahnhof Trebbin ist in 6 Fahrminuten erreichbar, kann aber auch über den Rufbus mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
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