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Maklerauftrag

Ein Maklerauftrag ermöglicht es dem Verkäufer, die Suche nach einem Käufer und den gesamten Verkaufsprozess einer Immobilie in die Hände eines professionellen Maklers zu legen. Je nach Art des Maklerauftrags – ob allgemeiner Maklerauftrag oder Makleralleinauftrag – variiert der Umfang der Leistungen und die Erfolgschancen. Wir erklären Ihnen die Unterschiede und erläutern die Vorteile eines qualifizierten Makleralleinauftrags.

Allgemeiner Maklerauftrag

Ein allgemeiner Maklerauftrag unterscheidet sich grundlegend vom Makleralleinauftrag. Bei einem allgemeinen Maklerauftrag ist der Makler nicht verpflichtet, besondere Maßnahmen zu ergreifen, um die Immobilie zu vermarkten. Der Verkäufer hat hier die Freiheit, auch andere Makler mit der Vermittlung zu beauftragen. Diese Struktur sorgt oft dafür, dass der einzelne Makler nicht besonders motiviert ist, sich intensiv um den Verkauf zu kümmern, da der Verkäufer das Objekt parallel auch anderweitig anbieten kann. Auch wenn der Makler die Immobilie zum Verkauf anbietet, bleibt es ihm überlassen, wie viel Aufwand er betreibt. Da er das Risiko eingeht, im Falle eines Verkaufs ohne Provision dazustehen, ist die Bereitschaft, Zeit und Ressourcen zu investieren, eher gering.

Makleralleinauftrag

Im Gegensatz dazu wird bei einem Makleralleinauftrag nur ein Makler mit der Vermarktung beauftragt. Der Verkäufer darf keinen weiteren Makler mit der Vermittlung des Verkaufs betrauen. In der Regel ist die Laufzeit eines Makleralleinauftrags zwischen drei und acht Monaten angesiedelt. Auch bei diesem Auftrag gibt es Unterschiede: zwischen einfachem und qualifiziertem Alleinauftrag.

Einfacher Makleralleinauftrag

Beim einfachen Makleralleinauftrag darf der Verkäufer zwar keinen weiteren Makler engagieren, behält jedoch das Recht, die Immobilie selbst zu vermarkten und zu verkaufen. Wenn der Verkäufer den Käufer eigenständig findet, fällt keine Provision für den Makler an. In diesem Fall besteht keine Verpflichtung, Kaufinteressenten an den Makler weiterzuleiten. Da der Makler jedoch keine Garantie auf eine Provision hat, ist der Anreiz, sich intensiv um die Vermarktung zu kümmern, nicht so groß wie bei einem qualifizierten Alleinauftrag.

Qualifizierter Makleralleinauftrag

Der qualifizierte Makleralleinauftrag bietet die umfangreichste Leistung und Sicherheit für beide Seiten. Der Verkäufer darf hier weder einen weiteren Makler beauftragen noch die Immobilie eigenständig verkaufen. Als Gegenleistung erhält er die komplette Serviceleistung des beauftragten Maklers, und im Erfolgsfall wird eine Provision fällig, die der Makler für seine Leistung erhält. Bei erfolgreichem Verkauf zahlt der Verkäufer eine Maklercourtage. Berlin Home Stories arbeitet ausschließlich mit qualifizierten Makleralleinaufträgen. Mit dieser exklusiven Vereinbarung räumen Sie uns das alleinige Vermarktungsrecht ein, ohne dass Sie einen weiteren Makler engagieren müssen. Wir übernehmen sämtliche Verhandlungen und tragen einen Großteil der Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie.

1. Intensiver Einsatz
Ein qualifizierter Makleralleinauftrag verpflichtet den Makler, sich während der gesamten Vertragslaufzeit intensiv um den Verkauf der Immobilie zu kümmern. Der Makler setzt alle erforderlichen Maßnahmen ein, um die Immobilie zu vermarkten und erfolgreich zu verkaufen. Dieser engagierte Einsatz kann sich auch positiv auf den erzielten Kaufpreis auswirken.

2. Höhere Erfolgsaussichten
Da der Makler nur im Erfolgsfall eine Provision erhält und ihm das exklusive Verkaufsrecht eingeräumt wird, steigert sich sein Engagement, den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Die Exklusivität des Auftrags und die Vermeidung der Beteiligung weiterer Makler erhöhen die Erfolgschancen für den Verkäufer erheblich.

3. Volle Maklerleistung und umfassende Beratung
Mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag erhält der Verkäufer die komplette Dienstleistung des Maklers. Dazu gehören die Durchführung maßgeschneiderter Marketingmaßnahmen, die Entwicklung einer Vermarktungsstrategie sowie die Erstellung eines professionellen Exposés. Der Makler übernimmt auch die Schaltung von Anzeigen und organisiert Besichtigungen mit Interessenten – der Verkäufer kann sich entspannt zurücklehnen und erhält gleichzeitig umfassende Beratung.

4. Fachwissen und Kontakte
Ein qualifizierter Makler bringt sein gesamtes Fachwissen, Marktverständnis und seine weitreichenden Kontakte ein. Zudem stellt er seine Erfahrung in der Abwicklung von Immobilienverkäufen zur Verfügung, was dem Verkäufer einen großen Vorteil verschafft.

5. Ein Ansprechpartner für alle Interessenten
Ein wesentlicher Vorteil eines Makleralleinauftrags ist, dass alle Kaufinteressenten nur einen Ansprechpartner haben. Da keine weiteren Makler oder Dritte beteiligt sind, hat der Makler einen vollständigen Überblick über die Nachfrage und kann gezielt die richtige Käufergruppe ansprechen. Dies reduziert den Koordinationsaufwand für den Verkäufer und sorgt für einen effizienten Verkaufsprozess.

6. Kostensicherheit
Die Höhe der Maklerprovision steht bereits zu Beginn des Verkaufsprozesses fest und ändert sich nicht, unabhängig davon, wie viele Stunden der Makler in die Vermittlung und den Verkauf investiert. Der Verkäufer weiß genau, mit welchen Kosten er im Erfolgsfall rechnen muss, was ihm finanzielle Sicherheit bietet.

Risiken ohne Makleralleinauftrag

Wenn Sie als Verkäufer auf einen Makleralleinauftrag verzichten, gehen Sie einige Risiken ein:

1. Keine besonderen Aktivitäten zur Vermarktung
Bei einem allgemeinen Maklerauftrag gibt es für den Makler keinen besonderen Anreiz, sich intensiv um den Verkauf zu kümmern. Der Makler hat keine Verpflichtung, zusätzliche Maßnahmen zur Vermarktung zu ergreifen, sodass der Verkäufer keine vollständige Maklerleistung erwarten kann.

2. Abwartende Haltung
Ein Makler mit einem allgemeinen Auftrag könnte eine passive Haltung einnehmen und darauf hoffen, dass ein Käufer von selbst auftaucht. Dies kann den Verkaufsprozess verzögern und den Erfolg des Verkaufs gefährden.

3. Zweifel an Seriosität
Wenn mehrere Makler gleichzeitig mit dem Verkauf der Immobilie betraut werden, besteht das Risiko, dass die Immobilie mehrfach und zu unterschiedlichen Konditionen angeboten wird. Dies kann bei potenziellen Käufern Zweifel an der Seriosität des Angebots aufwerfen, insbesondere wenn in verschiedenen Anzeigen unterschiedliche Preise genannt werden.

4. Kosten ungewiss
Wer mehrere Makler mit der Immobilienvermittlung beauftragt, riskiert hohe Unsicherheit bei den Kosten. Ohne eine klare Vereinbarung zur Maklerprovision kann der finanzielle Aufwand unklar und schwer kalkulierbar sein.

Grund 1: Maßgeschneiderte Beratung
Ein erfolgreicher Verkauf zeichnet sich durch Schnelligkeit, einen passenden Käufer und einen optimalen Verkaufspreis aus. Als Makler arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen und bieten eine persönliche Beratung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse und die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie abgestimmt ist. So können wir sicherstellen, dass Ihre Wünsche und Ziele stets berücksichtigt werden.

Grund 2: Realistische Preisbewertung
Die korrekte Einschätzung des Verkaufspreises erfordert Fachwissen und eine fundierte Marktanalyse – genau das, was viele Eigentümer aufgrund mangelnder Erfahrung nicht leisten können. Online-Bewertungstools sind keine Alternative zu einer professionellen Marktanalyse durch einen Makler. Deshalb ist es besonders wichtig, einen Experten zu Rate zu ziehen, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Grund 3: Exklusive Vermarktung
Mit einem qualifizierten Alleinauftrag sichern Sie sich einen entscheidenden Vorteil bei der Immobilienvermarktung. Ein Makler weiß, wie er ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für Ihre Immobilie erstellt und welche Kanäle er nutzen muss, um den richtigen Käufer zu finden. Eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.

Grund 4: Individuelle Marketingstrategie
Jede Immobilie benötigt ein eigenes, passendes Marketingkonzept, um die richtigen Käufer anzusprechen. Bei Berlin Home Stories profitieren Sie von einer innovativen Online-Vermarktungsstrategie und unserem Zugang zu exklusiven Verkaufskanälen. Diese maßgeschneiderte Ansprache ist entscheidend, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen.

Grund 5: Professionelle Besichtigungen
Unsere qualifizierten Makler kümmern sich um jede Besichtigung und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht erscheint. Sie übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Interessenten und koordinieren alle Termine, sodass Sie sich nicht um organisatorische Details kümmern müssen. So bleibt Ihnen wertvolle Zeit für andere Aufgaben.

Grund 6: Regelmäßige Updates
Was uns von anderen unterscheidet, ist die persönliche Betreuung. Bei Berlin Home Stories haben Sie jederzeit einen direkten Ansprechpartner, der Sie kontinuierlich über den Fortschritt der Vermarktung und der Verhandlungen informiert. Sie erhalten regelmäßig Einblicke in die durchgeführten Marketingmaßnahmen und können den Status des Verkaufsprozesses genau nachverfolgen, ohne selbst aktiv eingreifen zu müssen.

Grund 7: Fachkundige Vertragsverhandlungen
Erfolgreiche Verhandlungen beim Immobilienverkauf erfordern nicht nur Marktkenntnis, sondern auch juristisches Fachwissen. Unser Team bei Berlin Home Stories berät Sie kompetent bei der Vertragsgestaltung, Angebotserstellung und Verhandlungsführung. Wir stellen sicher, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden, damit Sie eine sichere und vorteilhafte Transaktion abschließen.

Grund 8: Starkes Netzwerk
Ein weiterer Vorteil eines Maklers ist sein umfassendes Netzwerk. Unsere engen Kontakte zu potenziellen Käufern, Rechtsexperten und Notaren garantieren einen reibungslosen Verkaufsprozess. Diese Verbindungen ermöglichen es uns, auch bei komplexen rechtlichen oder vertraglichen Fragen schnell die richtigen Ansprechpartner zu finden.

Grund 9: Langfristiger Service
Ein Makler bietet nicht nur beim Verkauf Ihrer Immobilie Unterstützung, sondern steht Ihnen auch für zukünftige Anliegen zur Verfügung. Egal, ob Sie ein weiteres Objekt verkaufen möchten, einen Mieter suchen oder nach einer neuen Immobilie Ausschau halten – mit einem Makler an Ihrer Seite bauen Sie eine vertrauensvolle Geschäftsbeziehung auf, die Ihnen bei weiteren Immobilienvorhaben von großem Nutzen sein wird.

In der Regel übernimmt der Käufer die Notarkosten beim Immobilienkauf. Diese fallen zusätzlich zum Kaufpreis an und umfassen unter anderem die Gebühren für die Erstellung des Kaufvertrags sowie die Eintragung ins Grundbuch.