Ruhige Doppelhaushälfte in Grünlage mit sonnigem Garten und bester Anbindung vor den Toren Berlins
Objektdaten
Einheitennummer
SZ354
Kategorie
Haus
- Kaufen
Unterkategorie
Doppelhaushälfte
Baujahr ca.
1994
Objektzustand
saniert
Qualität der Ausstattung
normal
Letzte Modernisierung
2023
Verfügbar ab
sofort
Preis
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl
2
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
130.1 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.
20 m²
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Anlagentechnik
2023
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
7 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
7 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
55 Min.
Beschreibung
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das durchdachte Raumkonzept ein.
In den weiteren Etagen stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die unterschiedlichen Raumgrößen und Grundrisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Dachschrägen verleihen den Räumen im oberen Geschoss einen besonderen Charakter, während zahlreiche Fenster für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen.
Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein besonderes Plus ist der beheizte und vollständig nutzbare Keller. Er bietet wertvolle zusätzliche Fläche und lässt sich beispielsweise als Fitnessbereich, Wellnessoase, Hobbyraum oder privater Rückzugsort gestalten.
Auch der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehm geschützte und private Atmosphäre und bietet zugleich viel Spielraum für eine individuelle Gartengestaltung.
Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für die ganze Familie suchen. Die vielfältigen Wohn- und Nutzflächen bieten beste Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.
Ausstattung
* Solide und wertbeständige Bauweise aus dem Jahr 1994
* Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse
* Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer
* Flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice
* Wohnwertsteigernde Grundrissoptimierungen aus dem Jahr 2010
* Helles Tageslichtbad mit Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC
* Vollkeller mit drei separaten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt
* Moderne Bosch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
* Außenkamin mit hochwertiger Natursteinverkleidung
* Fenster und Fassade im Jahr 2015 erneuert beziehungsweise modernisiert
* Großzügige Natursteinterrasse, 2009 im eleganten römischen Verbund verlegt
* Gartenhaus aus dem Jahr 2017 für zusätzlichen Stauraum (Pacht des zusätzlichen Gartens möglich)
* Ca. 418 m² großes, gepflegtes und angenehm überschaubares Grundstück
* Eigener Garten mit viel Platz für Erholung, gesellige Stunden und Familienleben
* Pkw-Stellplätze direkt am Haus
* Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und guter Erreichbarkeit Berlins
* Ab sofort bezugsfrei – ein kurzfristiger Einzug ist möglich
* Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lage
Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt. Zahlreiche Seen, weitläufige Wälder und attraktive Naherholungsgebiete bestimmen den besonderen Charakter der Region und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und weitere Freizeitaktivitäten.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich in Wandlitz und der näheren Umgebung. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Regionalbahnhof bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin.
Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, reizvoller Natur, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Berlin macht Wandlitz zu einem besonders attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Karte
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