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Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in beliebter Lage I Kapitalanlage oder Eigenheim

Wohnung
Kaufen
in Berlin

Objektdaten

Einheitennummer

SZ202

Kategorie

Wohnung

- Kaufen

Unterkategorie

Etagenwohnung

Baujahr ca.

1971

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

normal

Verfügbar ab

sofort

Preis

129.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld/Monat

208 €

Instandhaltungsrücklage

45,00 €

Etage

3. OG

Etagenzahl

5

Zimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Wohnfläche ca.

40 m²

Balkon/Terrasse Fläche ca.

5 m²

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Personenaufzug

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Energieausweis

liegt vor

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum

13.01.2023

Endenergiebedarf

52,00 kWh/(m²*a)

Baujahr Anlagentechnik

1995

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

3 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

16 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen

34 Min.

Beschreibung

Willkommen in Berlin-Marienfelde! In einer äußerst gepflegten Wohnanlage, direkt an der Grenze zu Lankwitz und und mitten in Mariendorf, erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine bürgerliche und beliebte Nachbarschaft aus, die insbesondere bei Familien, aber auch bei Paaren und Singles geschätzt wird.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 136 Einheiten und ist hervorragend gepflegt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch ihre Süd-Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet ein freundliches Wohnambiente. Die Raumaufteilung der Wohnung ist optimal und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit Sanierungsbedarf im Bereich der Elektrik und des Badezimmers aufweist. Diese Gegebenheiten bieten jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so die Wertigkeit zu steigern. Die Belichtung, die Aufteilung und der Grundriss sind sehr gut! Wir vermitteln gern Handwerker.

Lage

Berlin-Marienfelde gehört zu den ruhigeren und bürgerlichen Stadtteilen Berlins, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle des M77, dieser bringt Sie in ein paar Stationen zur S2. Der Flughafen Berlin ist nur 30 Minuten entfernt.

Sonstiges

• Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
• Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenstern mit Wärmeisolierung.
• Eine kostengünstige Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt die Wohnanlage.
• Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut.
• Die WEG wird von einer professionellen Verwaltung betreut.
• Die Instandhaltungsrücklage zum Ende 2023 beträgt: 1.118.442,52 Euro

Ihre Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft:
Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Ob als solides Kapitalanlage-Objekt oder als charmantes Eigenheim – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in beliebter Lage I Kapitalanlage oder Eigenheim kaufen.

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Kontakt

Sina Zielke
Geschäftsführerin
015127570051
sina@berlinhomestories.de

Anschrift

Berlin Home Stories GmbH
Kurfürstendamm 136
10711 Berlin