Sofortbezug! Sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im begehrten Feuerbachkiez

Wohnung
Kaufen
in Berlin

Objektdaten

Einheitennummer

SZ233

Kategorie

Wohnung

- Kaufen

Baujahr ca.

1958

Objektzustand

neuwertig

Qualität der Ausstattung

gehoben

Letzte Modernisierung

2023

Verfügbar ab

August 2025

Preis

230.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld/Monat

204,58 €

Etage

EG

Etagenzahl

5

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Wohnfläche ca.

36 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Barrierefrei

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Abstellraum

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

11 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

4 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen

23 Min.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und optimal geschnittene Eigentumswohnung im barrierefreien Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses in Berlin-Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² zuzüglich einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem Garten bietet dieses Schmuckstück eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und erholsamer Ruhe. Die Nutzfläche beträgt 40qm.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
✅ Lichtdurchfluteter Wohnraum – Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine offene Atmosphäre.
✅ Sonnige Terrasse mit Garten – Genießen Sie Ihre private grüne Oase mit Südausrichtung – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
✅ Moderne Einbauküche inklusive – Die stilvolle und neuwertige Küche (Baujahr 2023) ist im Kaufpreis enthalten.
✅ Frisch saniertes Tageslichtbad – Hochwertig ausgestattet mit Badewanne/Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine.
✅ Zusätzlicher Abstellraum – Direkt angrenzend an die Wohnung, bietet er wertvollen Stauraum.
✅ Komplett möbliert – Die Wohnung wird inklusive aller Möbel verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder als möblierte Kapitalanlage zur Renditestarken Vermietung nutzbar.

Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde 2023 umfassend saniert.

Die Wohnung ist derzeit bis August 2025 für 1.400 Euro warm vermietet.

Ob zur Selbstnutzung oder als lukrative Kapitalanlage – diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert:
- hochwertige Echtholzparkettböden
- gespachtelte, weiße Wände
- neue Elektrik mit modernen Schalterprogramm
- neues Bad mit Badewanne/Dusche und Fenster
- großformatige Fliesen im Badezimmer
- ansprechende Dielen auf der Loggia
- moderne Heizkörper und isolierverglaste Fenster nebst Rollläden
- neue Einbauküche von IKEA
- inklusive der vollständigen Möblierung gekauft in 2024

Lage

Willkommen im begehrten Südwesten Berlins – einer der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt! Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und schafft so eine perfekte Balance zwischen Großstadtflair und grüner Idylle.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Feuerbachkiez, in einer ruhigen und malerischen Kopfsteinpflasterstraße im Herzen von Berlin-Steglitz. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Berliner Zentrum. Auch mit dem Auto erreichen Sie die City innerhalb kürzester Zeit. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt die Lage mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Stadtpark Steglitz, der weltberühmte Botanische Garten, sowie die beliebten Naherholungsgebiete Schlachtensee und Wannsee sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße, eine der größten Einkaufsmeilen Berlins, bietet zudem eine erstklassige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten – von Theatern und Kinos bis hin zu angesagten Bars.

Diese Wohnlage bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau – zentral, grün und perfekt angebunden. Hier wohnen Sie in einem der schönsten Kieze Berlins!

Sonstiges

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Karte

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Mehr Informationen

Kontakt AUFNEHMEN

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Kontakt

Sina Zielke
Geschäftsführerin
015127570051
sina@berlinhomestories.de

Anschrift

Berlin Home Stories GmbH
Kurfürstendamm 136
10711 Berlin