VERKAUFT: LIVING LEVELS mit großzügiger Südterrasse und spektakulärem Blick über die Spree

Wohnung
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in Berlin

Objektdaten

Einheitennummer

SZ205

Kategorie

Wohnung

- Kaufen

Unterkategorie

Etagenwohnung

Baujahr ca.

2015

Objektzustand

neuwertig

Qualität der Ausstattung

gehoben

Verfügbar ab

sofort

Preis

1.849.000 €

Stellplatz-Preis

35.000 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ja

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld/Monat

1.249 €

Instandhaltungsrücklage

242.177,19 €

Etage

9. OG

Etagenzahl

14

Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

3

Wohnfläche ca.

153 m²

Balkon/Terrasse Fläche ca.

15 m²

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Gäste-WC

Ja

Personenaufzug

Ja

Barrierefrei

Ja

Klimaanlage

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Abstellraum

Ja

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

6 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen

31 Min.

Beschreibung

Mitten in Berlin Friedrichshain, am Ufer der Spree, erhebt sich das architektonische Meisterwerk von Sergei Tchoban: der spektakuläre Wohnturm „LIVING LEVELS.“ Diese luxuriöse und großzügige Wohnung, gelegen im 9.OG des 14-stöckigen Gebäudes, bietet auf 153 m² Wohnfläche eine exquisite und lichtdurchflutete Wohlfühloase mit freiem Blick auf die Spree. Die großzügige Südterrasse und die intelligent aufgeteilten drei Zimmer, darunter zwei Vollbäder und ein Gäste-WC, schaffen ein perfektes Zuhause inmitten des aufregendsten Hotspots Berlins. Einzigartig durch Lage und Design vereint dieses Objekt die pulsierende Lebensfreude der Hauptstadt mit einem unvergleichlichen Gefühl der Ruhe.

Ausstattung

Klarheit, Reinheit, Reduktion – bei LIVING LEVELS trifft visionäres Design auf höchste Ansprüche:
• Beeindruckendes ca. 8 Meter hohes Entrée
• Zwei Aufzüge
• Hochglanz-lackierte Aluminiumfassade und großzügige Fensterfronten
• Bodentiefe Glasfronten und hochglänzende Fassadenelemente reflektieren Wasser und Licht
• Concierge-Service von Raffaele Sorrentino, ex-Chefconcierge des Berliner Adlon
• Intelligentes Lüftungssystem, UV-Verglasung
• Spree-Lage direkt am Wasser mit Begrünungskonzept
• Terrasse mit Blick über Berlin und die Spree
• Hochwertige Einbauküche und Premium-Geräte
• Massivholzboden mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Bodentiefe Fenster mit UV-Schutz-Verglasung und Höchstschallschutz
• Ca. 3,30 m hohe Decken
• Zwei edel ausgestattete Vollbäder und großes Gäste-WC
• Planung durch TCHOBAN VOSS Architekten
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (abschließbare Doppelparkerboxen) sind zu erwerben, Preis pro Platz

Lage

Direkt an der East Side Gallery gelegen, vereint LIVING LEVELS die Lebendigkeit und Vielfalt Friedrichshains mit einer ruhigen, exklusiven Spree-Lage. Friedrichshain ist bekannt für seine jugendliche und alternative Atmosphäre, die sich in trendigen Clubs, Bars, Kunstgalerien und einem pulsierenden Nachtleben widerspiegelt. Berlins legendärster Club, das Berghain, liegt nur zwei Minuten entfernt und zieht Nachtschwärmer aus aller Welt an. Bunte Graffitis und beeindruckende Wandmalereien prägen das Straßenbild und unterstreichen die kreative Energie des Viertels.

Hier, in einem der spannendsten Viertel Berlins, leben Sie an der Schnittstelle zur kulturellen Avantgarde der Stadt, eingerahmt von den angesagten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte, die nur wenige Minuten entfernt sind. Die zentrale Lage bietet beste Verkehrsanbindungen: Direkt vor der Haustür hält die Buslinie 300, der Berliner Ostbahnhof ist nur 800 Meter entfernt, und zum Flughafen BER sind es 25 Kilometer.

Inmitten des Gebiets Mediaspree gelegen, ist LIVING LEVELS von internationalen Unternehmen der Medien-, Musik- und Modebranche umgeben, die das urbane Flair dieser Gegend schätzen. Die Wohnlage an der Spree ist eine der begehrtesten in Berlin und kombiniert höchste Lebensqualität mit einem einzigartigen Blick auf den Fernsehturm und die City. Ein Zuhause für Kosmopoliten, die Clubkultur, High Fashion und Haute Cuisine schätzen.

Sonstiges

- Erhaltungsrücklage Stand Ende 2023: 242.177,19 €
- Hausgeld ab 2025 pro Stellplatz: 82€ monatlich (Verwalter Bezeichnung S15/S16)
- Hausgeld ab 2025 gesamt 1.249€ (9.OG mitte links: 795,61 €, 9.OG links: 452,87 €)

Karte

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Sina Zielke
Geschäftsführerin
015127570051
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